Ik wil mijn huis tijdelijk verhuren

Tegenwoordig is het niet meer zo makkelijk om uw huis te verkopen. Het kan zijn dat u al te maken heeft met dubbele woonlasten. Of u bent van plan uw woning te verkopen en u wilt dubbele woonlasten voorkomen. Uw huis tijdelijk verhuren op basis van de Leegstandwet is een optie om uw woning te verhuren tijdens de verkoopperiode.

Lees meer

A

Belangrijk om te weten

Bij een huis tijdelijk verhuren via de leestandwet van uw huis is het belangrijk om het volgende in de gaten te houden.

Toestemming van de bank

Om uw woning te kunnen verhuren heeft u toestemming nodig van uw hypotheekbank.

h

Leegstandwet vergunning

Om uw woning te verhuren op basis van de Leegstandwet heeft u een vergunning nodig van de gemeente.

Z

Verzekeringen

Als u uw woning gaat verhuren dan dient de opstalverzekeraar op de hoogte zijn van verhuur.


Waarom leegstandwet?

Als uw de woning tijdelijk wilt verhuren is de Leegstandwet op dit moment de enige wettelijke mogelijkheid. Andere vormen van verhuur leiden uiteindelijk altijd tot verhuur voor onbepaalde tijd. Ook al loopt de overeenkomst op zijn eind, als de huurder de woning niet wilt verlaten is deze zo beschermd dat hij of zij de woning niet hoeft te verlaten. Hierdoor is de  verkoopwaarde van uw woning een stuk minder. Daarom staat de hypothekenbank alleen deze vorm van verhuur toe.

Hoe werkt het?

Het aantal consumenten dat wij hebben geholpen.

Het gezamenlijke aantal jaren ervaring met tijdelijke verhuur.

Het aantal makelaars die wij hebben ondersteund.


Waarom Huisover?

Veel hypotheekbanken sturen u door naar zogenaamde preferred supplier om u te begeleiden bij de verhuur van uw woning. Huisover is één van deze partijen. Wij onderscheiden ons, doordat wij zoveel mogelijk met de verkopende makelaar samenwerken. De makelaar kan bij ons digitaal inloggen en uw woning aanmelden voor toestemming tijdelijke verhuur van uw hypotheekbank. Zo heeft u één aanspreekpunt en wordt de verkoop niet uit het oog verloren.

 

Vanwege de groeiende vraag op de huurmarkt heeft Huisover samen met de NVM het NVM Verhuurplatform opgericht. Het NVM Verhuurplatform helpt u om de verhuur goed, snel en eenvoudig te regelen. Naast goedkeuring door de hypotheekverstrekker bij tijdelijke verhuur volgens de Leegstandwet, kan het NVM Verhuurplatform helpen met het zoeken van een juiste huurder, het regelen van het onderhoud en de financiële afwikkeling.

Meer over NVM Verhuurplatform

Veelgestelde vragen en situaties

Vragen over uw huis tijdelijk verhuren? Staat uw vraag er niet bij, neem contact met ons op

Ik heb zelf mijn woning te koop staan

Huisover probeert altijd samen te werken met de verkopend makelaar. Verkoopt u zonder makelaar, dan kan Huisover u rechtstreeks verder helpen. Wij verzorgen alle administratieve en juridische handelingen. U bent zelf verantwoordelijk voor de bezichtigingen.

Wat is borgsom en garantstelling?

Bij verhuur is het gebruikelijk om een borgsom te vragen. In de meeste gevallen wordt er één maand huur berekend. De huurder betaald dit bedrag voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend. Na afloop dient u het bedrag terug te betalen tenzij de huurder de woning niet volgens afspraak opleverd.

Mocht u twijfelen of de huurder de huur kan betalen dan is er ook een garantstelling mogelijk. In dit geval staat een ander persoon garant voor de betaling van de huur als de huurder het niet meer kan betalen.

Wat zijn de fiscale consequenties?

Bij verhuur van uw koopwoning verhuist uw woning van box 1 ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’ naar box 3 ‘sparen en beleggen’:

• De hypotheekrenteaftrek voor de verhuurde woning vervalt
• Bijtelling van eigenwoningforfait van de verhuurde woning vervalt
• Het verschil tussen de waarde van de verhuurde woning en de hypotheekschuld wordt belast (mits boven vrijstelling)
• Inkomsten uit de verhuur niet worden belast

Kijk voor meer informatie op www.belastingdienst.nl

Ik ga scheiden en we kunnen beide de lasten niet meer dragen

Scheiden is natuurlijk niet leuk. Vaak ontstaat de situatie dat beide de lasten niet alleen kunnen betalen. De woning gaat in de verkoop. Tijdens de verkoopperiode kunt u de woning verhuren. Zo heeft u in ieder geval een financiële zorg minder

Wat zijn de voorwaarden van de Leegstandwet?

Er zijn twee voorwaarden waar u aan moet voldoen om te verhuren op grond van de Leegstandwet:

  1. De woning moet (binnen afzienbare tijd) leeg zijn. Er mogen nog wel meubels in staan, maar er mag niemand op het adres ingeschreven staan bij de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA).
  2. De woning moet tijdens de verhuur zichtbaar te koop staan op internet.

De meeste banken en gemeenten stellen vermelding op Funda als voorwaarde. Uw NVM-makelaar zorgt daarvoor.

Ik ga naar het buitenland en wil mijn koophuis verhuren

Als u gaat verhuizen naar het buitenland dan is verhuur op basis van de Leegstandwet wellicht een goede optie. De woning moet wel te koop staan of u moet bereid zijn deze te koop aan te bieden.

Mijn woning staat nog niet te koop

Het kan zijn dat u overweegt om een andere woning te kopen. Maar u wilt niet met dubbele woonlasten komen te zitten. Wellicht is het een idee om uw woning te huur aan te bieden. Wij zien steeds vaker dat consumenten hun woning vanaf het eerste moment dat de woning te koop staat, deze ook verhuren.

Contact